Conception de la cuisine

La cuisine, c'est la pièce où nous passons la majorité de notre temps. Dans notre maison, la cuisine fera intégralement partie de la pièce de vie. Nous avons donc décidé de partir sur un projet de cuisine "premium" qui soit à la fois esthétique et pratique.

Compte tenu de la configuration de la maison et afin d’optimiser l’espace et l’agencement de la cuisine, nous souhaitions installer au milieu de la pièce un grand ilot central sur lequel se trouveraient les taques de cuisson ainsi que l’évier. Tandis qu'un ensemble d'armoires couvrirait le mur du fond. 

Avec ce projet en tête, nous sommes allé voir trois cuisinistes : CuisiCenter à Our, Sanidel à Jambes et Eggo à Erpent. 

CUISI CENTER

Ce cuisiniste appartient à Thomas&Piron et dispose d’un showroom dans la salle d'exposition de T&P à Our. 

Par ailleurs, lors de la signature de la mission d’étude avec T&P, nous avions le choix entre un bon d’achat de 7.500 € valable chez CuisiCenter ou bien une réduction de 5.000 € sur le prix de la maison. La réduction étant inférieure au bon d’achat, nous avons choisi ce dernier. 

Il s’agit du premier cuisiniste que nous avons rencontré et c’est ce premier projet qui a défini les grandes lignes de notre cuisine actuelle. 

Première esquisse de la cuisine (copyright CuisiCenter)

Néanmoins, après mûre réflexion, nous avons décidé de ne pas faire réaliser notre cuisine par CuisiCenter.

En effet, nous avons parfois eu le sentiment d’acheter une cuisine sur catalogue. Compte tenu de la petite taille du showroom, plusieurs éléments importants n’étaient pas visibles : armoire à épices, tiroir à couverts, évier, robinetterie, plan de travail en Neolith, etc.

Nous aurions éventuellement pu l’accepter dans le cas d’une cuisine premier prix mais pas dans le cadre d’un projet de cuisine premium.

De plus, il nous paraissait impensable de devoir choisir la couleur du plan de travail en Neolith via un écran d’ordinateur et de ne pas pouvoir examiner et toucher un échantillon de celui-ci alors qu’il représentait à lui seul presque un quart du prix de la cuisine.

Toutefois, nous tenons à remercier Dorian Godefroid de CuisiCenter pour sa gentillesse et sa disponibilité, que ce soit par email ou lors de nos rendez-vous, ainsi que pour ses précieux conseils qui ont permis d'aboutir à notre projet actuel de cuisine. 

Quid du bon d'achat de 7.500 € ? 

Nous aurions clairement dû visiter le showroom de CuisiCenter et réaliser un premier projet de cuisine avant d’opter pour un bon d’achat chez eux… Nous allons maintenant essayer d’obtenir un geste commercial de la part de T&P et nous espérons que le bon de réduction pourra (au moins en partie) être transformé en réduction sur le devis final de la maison. 

Mise à jour du 13 mars 2018 : bonne nouvelle, notre conseiller commercial nous a informé que le bon d'achat serait transformé en réduction de 2.500 € TTC sur le devis final. Soulignons le geste commercial de T&P : en effet, il était bien indiqué sur le bon d'achat que celui-ci était non-échangeable et nous en avions été informé. Bref, rien ne les obligeait à faire ce geste.     

SANIDEL

Cette rencontre était intéressante car elle nous a fait remettre en question certains choix réalisés précédemment (tiroir versus armoire, position et choix des électroménagers, etc.). Elle nous a permis d’affiner et d’améliorer notre projet.

Premier projet chez Sanidel (copyright Sanidel)

Deuxième projet chez Sanidel (copyright Sanidel)

Néanmoins, à projet de cuisine plus ou moins équivalent, le prix proposé par Sanidel était beaucoup plus élevé qu'Eggo et CuisiCenter. Nous étions clairement hors budget et n’avons donc pas signé chez eux.  

Merci tout de même à Thomas Michel de Sanidel à Jambes pour ses conseils et pour le temps qu’il a consacré à notre projet. 

EGGO

Il s’agit du cuisiniste que nous avons retenu pour réaliser notre cuisine. 

Les éléments suivants nous ont convaincu : 

- excellent feeling avec notre conseiller, Olivier Lefevre, très grande disponibilité et patience de sa part;

- showroom immense où nous avons pu examiner tous les éléments de notre future cuisine;

- entreprise namuroise;

- offre commerciale attrayante. 

Notre cuisine sera composée d’étagères avec une niche ainsi que d’un îlot central de 310cm x 107cm avec taque de cuisson et évier intégrés. 

Par ailleurs, nous avons opté quasi-exclusivement pour des tiroirs. Les tiroirs sont plus onéreux que des armoires à cause de leurs mécanismes coulissants. Mais un objet qui se trouve au fond d'un tiroir est plus facilement accessible que celui qui se trouve au fond d'une armoire.  

Nous souhaitions initialement une taque de cuisson au gaz. Nous en avons une actuellement et nous apprécions sa facilité d’utilisation, ses variations de températures quasi immédiates (contrairement aux taques vitrocéramiques) et le contrôle visuel de la température de cuisson. 

Après discussion avec notre cuisiniste, nous avons finalement choisi une taque à induction pour son côté esthétique, pour la facilité de nettoyage, pour sa faible consommation énergétique, pour son utilisation sécurisée et pour ses variations de température quasi instantanées. Bref, l’induction nous semble rassembler le meilleur des deux mondes. Nous verrons à l’utilisation si nous avons fait le bon choix. 

Nous avons opté pour un plan de travail en Dekton Sirius de couleur noir. Le Dekton est une pierre massive ultra-compacte produite de façon industrielle. Il s’agit d’un matériau quasiment indestructible qui résiste aux tâches, aux rayures, aux UV, à la chaleur et au feu. Bref, le Dekton, c'est un peu le Chuck Norris des plans de travail... 

Concernant la hotte, nous avons opté pour un modèle à extraction d’air. Un carottage dans le mur de la maison sera nécessaire. Celui-ci sera réalisé par l’installateur après le test d’étanchéité à l’air réalisé par T&P dans le cadre de la PEB. Nous avons fait un article concernant l'installation d'une hotte à extraction.  

Merci à Olivier Lefevre de chez Eggo à Erpent pour ses précieux conseils, son professionnalisme et sa disponibilité tout au long de la conception de notre projet. 

Projet final de notre future cuisine (copyright Eggo)

Projet final de notre future cuisine (copyright Eggo)

Mise à jour 13 août 2019 : photo de la cuisine installée. 

Les électroménagers : 

Les électroménagers prévus initialement dans les différents projets de cuisine nous semblaient (à juste titre) fort onéreux. 

À noter que les électroménagers encastrables sont toujours plus chers que les modèles non-encastrables (vous ne trouverez pas de four micro-ondes encastrable à moins de 250 € par exemple). 

Afin de réduire la note, il est impératif de se renseigner sur internet, de comparer les prix et les différents modèles proposés. 

Nous avons commencé par demander aux cuisinistes de nous fournir les catalogues des électroménagers disponibles chez eux. Nous avons ainsi remarqué que certains modèles équivalents mais moins chers étaient disponibles (mais pas proposés spontanément par les vendeurs). 

Nous avons aussi comparé les prix et les modèles sur les sites de Krëfel, MediaMarkt, Vandenborre, Test Achat, etc. 

Ces différentes démarches nous ont permis d'y voir plus clair quand à l'offre globale des électroménagers, de mieux comprendre ce que nous achetions et de faire baisser la facture finale de plusieurs centaines d'euros. 

Nos conseils : 

- Allez voir plusieurs cuisinistes! Pas seulement pour comparer les prix mais surtout pour comparer les visions et les sensibilités. Chaque cuisiniste apportera un petit quelque chose à votre projet. Chaque cuisiniste a sa vision, ses préférences, ses astuces et c’est en les confrontant que votre projet en ressortira grandi. 

- Demandez aux cuisinistes de vous fournir les catalogues complets des électroménagers disponibles chez eux. Comparez les prix sur les sites des vendeurs traditionnels pour trouver les meilleures offres et demandez aux cuisinistes s'ils peuvent s'aligner le cas échéant. 

- Prenez bien le temps de réfléchir avant de choisir entre un bon de réduction ou une réduction en cash de valeur inférieure. Un bon de réduction ne vous servira à rien si vous n’optez pas pour le produit en question :-) 

Rendez-vous avec les banques

Précision concernant cet article : nous sommes loin d'être des experts dans le domaine des crédits hypothécaires. Nous ne faisons qu'expliquer ce que nous avons compris après lecture d'informations et explications par les différentes banques. Nous vous conseillons de vous renseigner par vous-même sur chacun des points et de demander des explications plus précises à votre banque.

Construire une maison implique d'obtenir un crédit hypothécaire...sauf si vous avez gagné au Lotto...

Première note importante dans vos calculs des coûts : les frais hypothécaires du notaire.

En effet, lors de la signature d'un crédit à la banque celle-ci prend une sécurité de remboursement par une hypothèque sur votre futur bien. De cette façon, en cas de souci de payements, ils récupèreront leur argent sur votre maison. Cet hypothèque est un acte notarié pour lequel vous payerez des honoraires.

Pour avoir une bonne estimation de ceux-ci, vous pouvez vous rendre sur le site suivant: Calcul frais hypothécaires.

A titre d'exemple, pour un crédit de 200 000 euros, vous payeriez environ 5 500 euros d'honoraires.

Il est possible dans certaines banques et en fonction de votre dossier de diminuer ces frais hypothécaires en prenant un mandat pour 50 % de la somme empruntée. Un mandat hypothécaire est un document qui autorise la banque à transformer le mandat en inscription en cas de souci de payement. Il n'y a donc pas d'inscription au service des hypothèques et pas d'honoraires de notaire.

Note 1 : Le capital sera disponible dès la signature de cet acte hypothécaire qui se fait environ 2 mois après la signature à la banque. N'oubliez d'en tenir compte afin d'avoir la somme nécessaire au démarrage du chantier. 

Pour la suite, tout le monde vous dira qu'il est important de se renseigner auprès de différentes banques afin de choisir celle vous offrant les meilleures conditions pour votre crédit et ils ont raison !

Les points que nous avons pris en compte pour notre choix sont :

1- le taux d'intérêt

2- les conditions de remboursement du capital dans le cadre d'une construction

3- le prix de l'assurance solde restant dû

4- le prix de l'assurance incendie 

5- les possibilités de mensualité modulable

Une petite explication de ces différents points est nécessaire.

1- Le taux d'intérêt.    

Cette partie est assez facile : plus votre taux d'intérêt sera bas, moins vous payerez de frais à la banque. Les questions principales à se poser sont (1) taux fixe ou variable ? (2) quelle durée pour votre crédit : 15 ans, 20 ans, 25 ans ? (3) quelle mensualité maximale voulez-vous rembourser par mois ?

Les banques vous demanderont certaines conditions pour signer un crédit hypothécaire (et si celles-ci sont remplies vous pourriez bénéficier d'une diminution du taux). Parmi ces conditions, il y a l'ouverture d'un compte chez eux avec une domiciliation de vos revenus, la souscription d'une assurance solde restant dû et une assurance incendie pour le bâtiment.

2- les conditions de remboursement du capital dans le cadre d'une construction. 

Lors de notre tour des banques, 3 options nous ont été proposées (chacune spécifique à une banque) :

(1) Libération du capital emprunté au fur et à mesure des factures données à la banque et la durée de votre crédit démarre lorsque tout le capital a été sorti. Par exemple, si vous prenez un crédit sur 20 ans et qu'il vous faut 8 mois pour dépenser tout le capital, les 20 ans démarreront après ces 8 mois. Durant ceux-ci, vous ne payerez que les intérêts du capital que vous avez dépensé. 

(2) Libération du capital emprunté au fur et à mesure des factures données à la banque et la durée du crédit démarre lors de la signature de l'acte notarié de crédit hypothécaire. A nouveau, dans une premier temps vous ne payerez que les intérêts du capital déboursé. Si après 8 mois vous avez tout dépensé, vous payerez l'ensemble de votre crédit à une mensualité plus élevée que celle prévue initialement. En effet, votre crédit étant de 20 ans maximum mais n'ayant pas payé la mensualité complète pendant 8 mois, la différence est répartie sur l'ensemble des mensualités restantes.

(3) Libération du capital emprunté au fur et à mesure des factures données à la banque mais vous payez la mensualité complète dès le depart et non uniquement les intérêts du capital déboursé.

Dans notre cas, nous préférons l'option 1 car nous avons établi une mensualité maximale et ne voulons pas payer plus une fois le capital déboursé (non à l'option 2). De plus, nous avons actuellement un loyer à payer et ne voulons pas en payer un second (non à l'option 3).

Note 2 : pour toutes les banques excepté Fortis, passé un délai de 6 mois, vous devrez payer une commission de réservation sur la partie du capital non dépensée. Celle-ci est d'environ 0,1% par mois. C'est en quelque sorte une compensation que vous payez à la banque pour de l'argent qui "stagne" et sur lequel ils ne perçoivent plus d'intérêts. Au 13ème mois, cette commission augmente.

Note 3 : vous avez un délai maximum pour épuiser le capital qui peut être de 1 an ou 2 ans en fonction des banques. Pensez à vérifier le plan de payements prévu par votre constructeur. 

3- Le prix de l'assurance solde restant dû.

A partir d'ici, vous pourrez dire au revoir au romantisme et bonjour au pratico-pratique.

Cette assurance est une sorte d'assurance décès temporaire qui protégera votre conjoint ou vos héritiers. Ceux-ci ne devront pas rembourser le reste de votre crédit qui sera pris en charge par cette assurance. Si vous êtes seul à rembourser le crédit, vous devrez prendre une assurance complète pour le rembourser intégralement. Si vous êtes 2, à vous de choisir la proportion à laquelle vous voulez souscrire l'assurance avec un minimum de 100 % au total. 

Des exemples seront plus parlant dans ce charabia : 

- vous êtes en couple et vous choisissez une assurance solde restant dû 50%/50%. Cela signifie que chacun de vous souscrit une assurance pour la moitié du crédit. Si l'un de vous décède avant la fin du remboursement, la moitié du crédit restant sera remboursé par l'assurance et l'autre moitié par le seconde personne qui devra continuer à payer la moitié de la mensualité. 

- vous êtes en couple et vous choisissez de souscrire une assurance solde restant dû 100%/100%. Si l'un des 2 décède, l'intégralité du crédit est payé par l'assurance. L'autre ne doit plus rembourser de mensualité.

Le prix et la durée de cette assurance est très variable d'une banque à l'autre. Afin de pouvoir les comparer, nous vous conseillons fortement de calculer l'intégralité de celle-ci. 

4- Le prix de l'assurance incendie. 

Difficile à obtenir comme information car ils ont besoin des plans de votre construction pour calculer cette assurance. Enfin ça c'est l'argument du banquier... En réalité, ils doivent connaitre la surface totale et la description des différentes pièces composant votre maison (nombre de chambres, etc.). En insistant un peu, il sera possible de connaître cette information. Afin de comparer les différentes offres, renseignez-vous sur ce qui est compris dans cette assurance : juste le bâtiment ou également ce qu'il contient ? Comprend-elle une assurance vol ? 

A nouveau, nous vous conseillons de calculer le prix complet de l'assurance pour la durée de votre crédit mais dans l'ensemble le total est assez proche entre les banques (contrairement à l'assurance solde restant dû).

5- Les possibilités de mensualité modulable.

Actuellement, tout va bien dans la vie et vous êtes capable de payer vos mensualités sans aucun souci. Mais vous allez contracter un crédit sur 20 ans (ou 15 ou 25) et il n'est pas possible de connaître votre situation d'ici 10 ou 15 ans. Il est donc toujours intéressant de demander à votre banquier si il y a une possibilité de mensualité modulable. 

Par exemple, si vous gagnez au Lotto et que vous voulez rembourser une plus grande mensualité voire l'intégralité de votre prêt, cela va-t-il entrainer des frais ? 

Un autre exemple beaucoup moins drôle, si vous n'avez plus de revenu (perte de job pendant une longue durée par exemple), pourriez-vous diminuer les mensualités voire les stopper pendant 1 ou 2 mois ?

Les réponses que nous avons obtenues à cette question ont fortement varié d'une banque à l'autre. A vous de voir si ce point est également important pour vous et les réponses qui vous plaisent. :-)

En plus de ces 5 points, nous nous sommes également renseignés sur les frais relatifs à l'ouverture d'un compte bancaire de chaque agence qui peuvent fortement variés entre les banques ainsi que les conditions et les frais en cas de demande de Visa etc.

Dans notre cas, nous avons commencé par faire un tour dans différentes banques (7 au total). Chacune nous a expliqué son plan de remboursement ainsi que les différentes conditions. Elles nous ont également proposé un taux d'intérêt en nous disant que pour en obtenir un meilleur elles doivent passer par le siège central... Si il accepte de nous donner un taux d'intérêt plus faible, l'offre sera alors valable pendant 15 à 20 jours. Nous allons donc maintenant sélectionner 3 banques et jouer entre elles afin de faire diminuer un maximum le taux d'intérêt en espérant qu'elles s'aligneront sur l'offre des concurrents.

Affaire à suivre ...