Rendez-vous à Our pour la signature du contrat TP

Ce vendredi 27/10/2017, nous avions rendez-vous au showroom Thomas&Piron à Our afin de signer le contrat et confirmer notre choix des matériaux. Nous avons été accueilli par Madame Nathalie Koeune.

Lors de la première partie de cette journée, nous avons revu l'ensemble du devis. Nous avions quelques questions concernant celui-ci et Nathalie Koeune a pu nous répondre et noter dans un premier avenant l'ensemble des modifications à effectuer. Par exemple, un volet électrique prévu sur le plan n'était pas repris dans le devis. Pas de grande surprise concernant la somme totale excepté le supplément pour notre choix de châssis. En effet, nous avons prévu des châssis double face (comprenez des couleurs différentes du blanc de base) et étions au courant que ceci entraînait un supplément (déjà prévu). A l'étage nous voulons un gris anthracite à l'extérieur et un blanc structuré à l'intérieur, là pas de souci. Pour le rez-de-chaussée nous demandons du gris anthracite à l'extérieur et à l'intérieur et là "surprise" le choix de ces 2 teintes entraîne un nouveau supplément de 5% du prix châssis. La raison ? Nous ne la connaissons pas...

Après cette étape, nous repassons en revue le contrat Thomas&Piron. Nous l'avions reçu un mois avant par courrier et avions donc eu le temps de le lire attentivement et d'y annoter nos questions. A nouveau, madame Koeune prend le temps de nous expliquer chaque point et de nous transmettre les annexes concernant le PEB et l'étalement des payements. Nous avons ainsi la joie de voir que la date de réception provisoire (c'est-à-dire la fin des travaux) est prévue au 24/11/2018 MAIS le contrat comprend 2 clauses suspensives. La première est la remise du permis d'urbanisme que nous estimons recevoir dans le courant du mois de décembre. La seconde est l'acceptation d'un prêt hypothécaire que nous voulons également signer en décembre (lorsque nous aurons le permis d'urbanisme). La date qui nous est transmise devrait donc varier et plutôt se situer aux environs du 24/12/2018 (aurons-nous notre maison pour Noël ???!!!).

Petite pause de midi au restaurant qui se situe à côté du showroom dans l'ancienne maison du directeur.

Enfin, l'après-midi, on confirme le choix de certains matériaux comme l'escalier, les portes intérieures, les clenches, les portes extérieures, le parquet de l'étage, le carrelage du salon, de la buanderie et du hall de nuit, le WC, les tablettes de fenêtre, etc. Nous avions été à 2 reprises au showroom donc plusieurs de ces matériaux avaient déjà été choisis. Pour le reste nous avons rapidement trouvés car nous savions ce que nous voulions suite à notre rendez-vous avec la décoratrice d'intérieur Marie Degaute. Voici ci-dessous quelques photos de nos choix.

Porte intérieur	Clenche des portes intérieures
Parquet de l'étage (sauf salle de bain)	Carrelage de la buanderie
Carrelage du hall d'entrée	Carrelage du séjour
Evier du WC	Tablette des fenêtres

Certains matériaux ont été choisis en dehors du showroom TP. Il faut savoir que, dans ces conditions, 2 options s'offrent à vous :

1/ vous faites votre choix chez un de leurs partenaires et TP gère l'installation,

2/ vous faites votre choix dans une entreprise non partenaire et vous devrez gérer leur mise en place et fournir les documents techniques lors de la réunion de démarrage du chantier.

Parmi les matériaux pris chez un partenaire TP, nous avons le receveur de douche chez Sanidel et le carrelage de la cuisine qui sera fourni par Bertrand à Gosselies. A noter que nous avons opté pour un chauffage sol au rez-de-chaussée donc le carrelage doit obligatoirement être posé par TP ! Le carrelage de la salle de bain doit encore être trouvé (Bertrand).

Carrelages de la cuisine qui seront de forme hexagonal

Enfin, notre baignoire et le meuble lavabo de la salle de bain seront posés par nous-mêmes et peut-être les plinthes à peindre en résine polymère si TP ne peut se les procurer chez un de ses fournisseurs.

Nos conseils :

1- Relisez bien votre devis après chaque modification en le comparant à votre plan d'architecte (lorsqu'il y indiqué "HE" cela signifie "Hors entreprise").

2- Allez visiter le showroom TP avant la signature du contrat afin d'y effectuer le choix de vos matériaux et demandez à ce que ceux-ci soient déjà ajoutés au devis pour avoir une idée plus précise du coût total de votre construction.

Rendez-vous avec la décoratrice d'intérieur

Construire sa maison a un grand avantage, on peut décider de tout : la taille et la disposition des pièces, la couleur et la forme du carrelage, la couleur des tablettes des fenêtres, l’orientation de la baignoire dans la salle de bain, le choix des matériaux, etc.

Mais construire sa maison a aussi un gros inconvénient : on peut décider de tout !  

Au départ, nous avions une vision simpliste et peu détaillée de notre intérieur : nous savions que nous voulions de grands carrelages gris clair, du parquet à l’étage et des baies vitrées au rez-de-chaussée. C'est tout. 

C’est alors que nous avons rencontré 2 problèmes :

1- Nous n'avions pas assez détaillé nos envies et n'avions pas poussé notre réflexion assez loin. Quand on construit une maison, on doit vraiment décider de tout : 

...la taille exacte de la baie vitrée et son sens d'ouverture, la couleur des portes et le type de clenche, la configuration de chacune des pièces, le placement des futurs meubles, l'agencement de la salle de bain et de la cuisine, le modèle de porte d'entrée, les matériaux qui seront installés, la couleur des briques et des tuiles du toit, etc...   

2- Le diable en personne : Pinterest !

Comme mentionné ci-dessus, nous n'avions pas pensé à définir tous les aspects de la maison. Petit à petit, nous avons pris la mesure de notre liberté et avons compris que nous avions carte blanche pour pratiquement tous les éléments. Nous nous sommes donc mis en quête d'inspiration... 
Magazines spécialisés, showroom, compte Instagram, blog déco, pages Pinterest, ... tout y est passé ou presque. 

Le champ des possibilités étant pratiquement infini dans le cadre d'une nouvelle construction, nous avons rapidement été submergés par les idées, nous avions envie de tout et de son contraire. Finalement, nous ne savions plus quoi faire et doutions que toutes ces idées allaient former un ensemble harmonieux. 

Afin d'obtenir un résultat agréable et cohérent, sans pour autant trahir nos envies, nous avons décidé de faire appel à une décoratrice d'intérieur, Marie’s Home à Namur.

Nous avons pris rendez-vous dans le cadre d’une visite conseil et avons discuté, entre autres : 
- de la cohérence globale du projet,
- du choix des matériaux,
- de la définition d'une palette de couleur pour les matériaux du rez-de-chaussée,
- de l’implantation des luminaires, 
- de l’agencement des meubles dans les chambres,
- de la combinaison des matériaux de la salle de bain et de la douche italienne,
- de l'habillage des fenêtres,
- etc. 

Nous avons reçu de précieux conseils et avons désormais une idée plus précise des matériaux que nous allons installer. Nous referons certainement appel à Marie lorsque nous serons à l’étape « peinture ». Un grand merci à elle pour son aide!

Rendez-vous avec l'architecte

Après avoir comparé les avis sur différentes entreprises de clé sur porte et avoir consulté plusieurs connaissances ayant fait construire par Thomas&Piron, notre choix s'est porté sur ces derniers. 

Avec plus de 40 ans d'expérience à leur actif, nous pouvons supposer qu'ils sont rodés et que c'est une entreprise fiable et sérieuse. 

Le 16 janvier 2017 nous signions notre avant-projet chez T&P en choisissant le Modèle "ECO 03" comme base pour notre future maison. 

Modifications apportées :

- Ajout de vides ventilés de 1m60. Une maison T&P ayant été construite sur le terrain à côté du nôtre, notre conseiller (Dominique Vanderhaegen) a pu consulter le projet voisin ainsi que son étude de sol. Il est apparu que nous allions très vraisemblablement devoir ajouter des vides ventilés. Afin de nous éviter une mauvaise surprise financière, il a préféré les ajouter directement dans le devis de départ.

- Ajout d’un carport à toit plat.

- Hauteur sous corniche de 1m80 au lieu de 1m60 à l'étage.

Lors du premier rendez-vous avec l’architecte (Gérald Béranger), nous lui demandons les modifications suivantes :

- Prévoir dans la salle de bain un accès vers le hall de nuit ET vers le dressing.

- Ajouter des baies vitrées au rez-de-chaussée afin d’avoir un maximum de luminosité.

Ses conseils quant à l’agencement et la taille de certaines pièces sont utiles et nous voyons notre maison se dessiner petit à petit. 

Au second rendez-vous, l'architecte nous remet l'étude de sol. 
Mauvaise nouvelle (anticipée par notre conseiller): notre terrain est en grande partie composé de remblais et l'étude de sol révèle qu'il n'est pas suffisamment stable pour des vides ventilés. À la place, nous devons mettre un radier (dalle de béton armé de 10cm d'épaisseur). Cela a un coût. Heureusement, le coût d'un radier est proche de celui de vides ventilés de 1m60. Le surcoût réel par rapport au devis précédent est donc "marginal" (merci Dominique :-).

Parmi les changements majeurs de ce rendez-vous, il y a (1) le nouvel aménagement de l'étage afin de supprimer la porte entre le dressing et la salle-de-bain et (2) la réduction des dimensions des fenêtres et des baies vitrées afin de faire diminuer le devis.

Lors du troisième rendez-vous, nous pensions être en possession des plans définitifs. Hélas non! L’architecte nous fait remarquer que le nouvel agencement a entraîné la nécessité de placer un second mur de soutien au grenier. Résultat, nous avons un grenier de 21m² avec seulement 1m60 sous toiture. Bref, cet espace sera quasiment inexploitable. 

Nous prenons alors la décision d’augmenter la hauteur de la maison. Les pièces à l'étage passeront à 2m40 sous corniche et nous disposerons désormais d'un vrai grenier de 36 m² avec 2m30 sous toiture. 

ENFIN, le 21 août 2017, nous avons notre dernier rendez-vous avec l’architecte (ce n’est pas qu’on en avait marre de lui mais on s’impatientait de soumettre notre dossier à la commune :-). 
L’augmentation du volume de la maison a entraîné un nouveau surcoût. Mais l’estimation faite lors du rendez-vous précédent est assez proche de la réalité, donc pas de mauvaise surprise. Nous signons enfin les papiers clôturant la mission d'étude. 

Celle-ci aura duré 7 mois. 

Les points forts de la mission d'étude :

1- Notre conseiller a anticipé certains coûts et n'a pas hésité à en surévaluer d'autres afin que nous n'ayons pas de mauvaise surprise dans notre devis final.

2- L'architecte, tout en étant à l'écoute de nos envies, n'a pas hésité à nous recadrer lorsque nos idées étaient illogiques ou nous prévenir qu'elles allaient entraîner un surcoût important. Ses conseils (et ceux de notre conseiller) furent précieux.

3- T&P s'occupe, entre autres, de l'architecte, de l'étude de sol, du géomètre et de la procédure administrative relative au permis d'urbanisme. 

4- Les avenants au devis (à chaque modification des plans) sont détaillés lors des réunions avec l'architecte. Cela permet de suivre pas à pas l'évolution des coûts et donc de maîtriser son budget. 

5- Le coût de la mission d'étude, 3500 euros HTVA, qui doit être payé à la fin de celle-ci, est déjà inclus dans le devis (pas de coût supplémentaire).

Les points faibles de la mission d'étude :

1- Le délai entre chaque rendez-vous (environ 1 mois 1/2). 

2- Les quelques oublis de certaines modifications souhaitées malgré les check listes transmises.  

Nos conseils :

1- Il est préférable de choisir une maison à un prix inférieur à votre budget. Vous n'êtes pas à l'abri d'un surcoût incompressible (pour les fondations par exemple) et vous pourrez vous faire plaisir avec le budget restant (couleur des chassis, cuisine, choix des matériaux, douche italienne, volets, etc.).

ATTENTION : n'oubliez pas de prendre en compte les autres frais : raccordement eau/gaz/électricité/téléphone/télédistribution, aménagements extérieurs, peintures, frais de notaire relatif au prêt hypothécaire, etc. 

2- Lors de chaque réunion avec l'architecte, fixez déjà le rendez-vous suivant. Vous gagnerez du temps.