Grosse déception, le permis d’urbanisme nous est refusé au motif que notre habitation est trop reculée par rapport aux habitations
voisines.
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| L'implantation initiale. Le carport et la maison sont en enfilade. La maison n'est pas alignée avec celle des voisins. |
La commune de Fernelmont n’avait pas d’objection à notre
projet et l’enquête publique a révélé que les voisins non plus.
Malheureusement, le
fonctionnaire délégué de la région wallonne (qui dispose d’un droit de
recours) a émis un avis négatif. La commune de Fernelmont a décidé de suivre l’avis
du fonctionnaire et de refuser l’octroi du permis.
Nous souhaitions initialement placer un carport devant la
maison afin de légèrement masquer la porte de la buanderie qui fait face à la
rue (tandis que la porte d’entrée est placée sur la façade latérale droite).
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| Le pignon à rue avec la porte de la buanderie en dessous du carport. |
Compte tenu de la topologie du terrain (fort dénivelé dans les premiers mètres) et de ses dimensions
(étroit en façade), l’implantation initiale était
selon nous la plus optimale (carport et maison en enfilade). À noter que la
situation aurait été la même si nous avions souhaité placer un garage à la place du carport.
Toutefois, le fonctionnaire délégué de la région wallonne
demande que le volume d’habitation soit
placé sur l’alignement des maisons voisines. À noter que les carports et les garages ne sont pas considérés comme faisant partie du volume d’habitation.
Bref, nous devons revoir l’implantation de la maison et
introduire une nouvelle demande de permis de bâtir. Nous perdons donc 4 mois.
Par ailleurs, compte tenu des
caractéristiques de notre terrain (topologie et dimensions), nous devons supprimer
le carport. Celui-ci est en effet incompatible avec la demande du fonctionnaire
délégué.
Nous sommes un peu déçu de voir notre projet prendre du retard. Nous étions dans
le sprint final avec les banques et nous avions réussi à obtenir un taux d’intérêt
plancher pour le prêt hypothécaire. Nous devrons donc renégocier dans 4 mois.
Par ailleurs, nous avons failli signer avec un fournisseur pour le carport et lui verser un acompte. Heureusement, dans un sursaut de lucidité,
nous nous sommes dit qu’il était préférable d’attendre de recevoir le permis de bâtir.
De plus, nous avons déjà signé et versé un acompte pour
la réalisation de la cuisine. Cela aurait pu être catastrophique si le fonctionnaire
avait demandé, par exemple, de placer la maison parallèle à la rue : cela
aurait impacté l'orientation et l'ensoleillement de l'habitation, et donc la position des baies vitrées et in fine l’aménagement
global de la cuisine.
En conclusion, nous sommes repartis pour 4 mois d’attente... Nous
espérons que le fonctionnaire délégué de la région wallonne acceptera la
nouvelle implantation (conforme à ses demandes) malgré que la maison reste encore
un peu reculée par rapport aux habitations voisines. Nous espérons qu’il examinera sérieusement notre dossier et qu'il comprendra que nous ne savons pas faire autrement compte tenu des
caractéristiques du terrain.
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| La nouvelle implantation. Le carport a été supprimé et le volume d'habitation est désormais placé sur l'alignement de l'habitation voisine. Par ailleurs, nous avons ajouté, au coin inférieur droit, un espace extérieur couvert pour stocker les poubelles et cacher la porte de la buanderie. |
Nos conseils :
- Ne signez
rien tant que vous n’avez pas obtenu votre permis d’urbanisme ! Nous
pensons particulièrement à la cuisine, un carport éventuel ou tout autre
élément qui pourrait être impacté par un changement d’implantation ou d’orientation
de votre future habitation.
